建築市場存在一定的風險,籤訂建設施工合同應盡量避免風險。那麼怎樣避免建設工程合同的風險,關於避免建設工程合同的風險的法律規定有哪些呢?
一、籤訂建設工程合同的風險
在籤定合同中盡量避免承擔風險的條款,在履行合同中採取有效措施,防範風險發生是十分重要的。在實際建設工程中,由於合同人員素質不高或由於市場競爭激烈,承包商急於拿下此工程而做出一些不適當的讓步等原因,導致籤定的合同存在風險,主要表現在以下幾個方面:
(一)合同中已明確規定乙方承擔的風險
(二)合同條文不完整,隱含潛在的風險
(三)合同中僅對一方規定了約束性條款的不利合同風險
二、怎樣避免建設工程合同的風險
(一)籤定有利的工程合同
合同風險是屬於不確定事件,可能發生,也可能不發生。但任何承包工程的乙方都願意籤定一個對自己有利的合同,減少工程施工中的風險損失,獲得更多的利潤。對於承包工程的乙方來說,對自己有利的合同,可以從以下幾個方面進行定性的評價:
1、合同的條款、內容要完整、全面。對自己比較有利或比較優惠的條款都已明確表達,不會使對方發生誤解。
2、合同價格較高,如在正常管理狀態下,施工應有較好的盈利。
3、合同雙方責權利關系比較平衡,沒有苛刻一方的單方面約束條款。
4、合同內容條理清楚,責權分明,前後一致,概念準確,執行中不易產生爭執。
5、合同風險較少,甲方承擔的風險較多或對某些風險明確了乙方承擔的責任等。
(二)處理合同風險的對策
1、採取組織措施
2、採取技術措施
3、採取經濟措施
4、加強索賠管理
5、組建聯合體,共擔風險
6、爭取對風險化解機會
7、當履約比毀約損失更大時,果斷毀約
(四)風險跟蹤,實行動態管理
找出合同中的風險條款,確定了相應的對策,並不意味着風險問題的解決。在工程合同實施錯綜復雜的變化中,只有進行風險跟蹤,才能更好的解決合同風險問題。風險跟蹤可以起到以下作用:
1、進行風險跟蹤,可以及時掌握風險發生、發展的各種情況。當發現與事先預料有較大出入時,可及早採取新的對策,調整工程安排,以控制風險的發展。
2、進行風險跟蹤,及時對風險損失情況及採取的對策效果進行評價。對風險發展趨勢和結果有一個清醒的認識,以便採取果斷措施。
3、在合同風險跟蹤過程中,可能會發現新的索賠機會,爲反索賠作準備工作。
4、進行風險跟蹤,可以積累大量的防止或減少風險的實際資料,爲制定新的風險對策,籤定對自己有利的合同提供寶貴的經驗。